需求釋放 樓市交易活躍度提升
2026-05-15 10:49:37
來源：經(jīng)濟參考報
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隨著中央及地方一系列房地產(chǎn)優(yōu)化政策持續(xù)推進，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)修復。數(shù)據(jù)顯示，重點城市新房及二手房成交量環(huán)比顯著回升，帶看量與成交轉(zhuǎn)化率雙增。
5月10日，廣州海珠區(qū)保利海韻開盤。一位從越秀區(qū)專程趕來的購房者為了鎖定心儀樓層，提前一個半小時抵達現(xiàn)場?！皳暮梅吭幢粨屪撸栽琰c來排隊。”這位購房者的急切心態(tài)，正是當下市場信心回升、改善型需求釋放的縮影。
作為“穗八條”新政落地后廣州首個開盤的項目，保利海韻本次推售住宅338套，最終成交324套，首開去化率高達96%，認購金額約18.2億元。這一成績刷新了近期廣州新房市場的銷售紀錄。
上海樓市也持續(xù)升溫。4月30日，采用上海新規(guī)標準建設的“前灘元境”項目首次開盤，僅用時30分鐘即全部售罄，勁銷近10億元。據(jù)項目營銷負責人肖咸星介紹，該樓盤認購率超260%，日均來訪量超百組，首日開放即吸引超過1500組客戶到訪。
“新‘滬七條’出臺后，經(jīng)營主體反饋積極，政策效應逐步顯現(xiàn)，節(jié)后商品住房市場加快回暖?！鄙虾Ｊ蟹课莨芾砭志珠L高世昀表示，3月以來“小陽春”勢頭良好。政策實施兩個月，一、二手住房累計成交6.2萬套，比去年同期增加7%；二手住房成交價格環(huán)比上升。
深圳方面，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，最近一個周末的帶看量和咨詢量仍維持高位。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，南山市場反應最為熱烈，二手房簽約量同比增幅達136%，新政有效激活了區(qū)域內(nèi)高端改善型置業(yè)需求。
從全國范圍來看，核心城市的回暖態(tài)勢形成聯(lián)動效應。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年“五一”假期（5月1日至5日），重點26城新建商品住宅網(wǎng)簽面積51.8萬平方米，同比上漲12.5%；重點11城二手房累計成交約2300套，同比增長26.7%，核心城市市場活躍度顯著提升。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，我國房地產(chǎn)市場的需求結(jié)構(gòu)已發(fā)生變化，剛需持續(xù)萎縮，改善型需求成為市場絕對主力，本輪各地出臺的政策均圍繞適配改善型需求展開，如廣州的“賣舊買新”補貼、深圳的核心區(qū)限購松綁、各地普遍提高公積金貸款額度等，都是為了打通一、二手房置換鏈條，滿足居民高品質(zhì)居住需求。
“從廣滬深的市場表現(xiàn)來看，核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)改善項目持續(xù)走熱，遠郊非核心板塊去化壓力仍存，區(qū)域分化、產(chǎn)品分化仍是市場主旋律。這也意味著，后續(xù)政策需進一步精準發(fā)力，聚焦供需匹配，推動市場實現(xiàn)良性循環(huán)。”李宇嘉說。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，當前房地產(chǎn)市場的活躍，是中央及地方政策精準發(fā)力、市場信心逐步修復、積壓需求集中釋放共同作用的結(jié)果。隨著政策效應的持續(xù)傳導，重點城市樓市將繼續(xù)保持溫和回暖態(tài)勢，但還需注意的是，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拖累效應仍在持續(xù)，保持政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍是當前經(jīng)濟工作的重要任務。（記者 梁倩 鐘焯 王默玲）
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